Calculer la rentabilité en…

Calculer la rentabilité en immobilier

Money Mindset 3 déc. 2024 28 min

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Cette semaine, nous répondons à la question de savoir comment est-ce que l’on calcule le rendement d'un investissement immobilier.

Cette question nous est posée toutes les semaines.

On commence par définir ce qu’est la rentabilité immobilière.

La rentabilité immobilière c'est ce qui mesure le rendement financier d'un investissement immobilier.

En d'autres termes la rentabilité immobilière indique le retour sur investissement (ROI) que vous pouvez espérer générer avec votre bien.

Pour le dire de manière très simplifiée, le retour sur investissement vous dit combien vous gagnez ou vous perdez pour chaque euro investi dans un investissement.

Mais comment la calculer ?

Il y a en réalité plusieurs façons :1) La rentabilité bruteLa première façon de calculer une rentabilité immobilière est le calcul du rendement locatif brut.

Le rendement locatif brut c'est assez facile : vous allez prendre l'ensemble de vos loyers annuels de manière brute (en bref, le loyer annoncé * 12) que vous allez diviser par le prix d'achat. 2) La rentabilité netteC'est un indicateur qui nécessite de diviser comme avant le prix d’achat par les loyers mais ici nets, c’est-à-dire en déduisant toutes vos charges (assurance, précompte immobilier…).3) Le cash-flow (brut et net)Le cash-flow est un calcul de trésorerie plus que de rentabilité.

Le cash-flow montre « le flux de trésorerie » si on doit le traduire de l'anglais.

Ici il va s'agir de calculer si un bien génère des liquidités ou au contraire utilise des liquidités.4) La rentabilité globaleIl se veut être un indicateur global comme son nom l’indique.

C’est cet indicateur là qui vous permet d'avoir une vision d'ensemble de la rentabilité de votre investissement sur toute sa durée.

On est donc sur un indicateur qui est plus long terme.5) La rentabilité des fonds propresIl s’agira de déterminer quel est le rendement de l’argent concrètement sorti de votre portefeuille (donc pas l’argent emprunté).

Bonne écoute !

Vous pouvez télécharger l'outil sur notre site internet : https://www.money-mindset.be/rentabilite

Questions / réponses

De quelle émission vient cet épisode ?

Cet épisode vient de Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier, une émission du répertoire des balados québécois.

Quand cet épisode est-il paru ?

Le 3 déc. 2024, d’après le flux RSS de l’émission.

Combien de temps dure cet épisode ?

28 min, durée annoncée par le flux de l’émission.

Qui produit Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier ?

Money Mindset, d’après les métadonnées du flux RSS.

Où écouter cet épisode gratuitement ?

Sur cette page, avec le lecteur intégré. Le fichier audio est celui de la source officielle, sans compte ni abonnement.

Repères sur l’épisode

« Calculer la rentabilité en immobilier » est un épisode de l’émission Money Mindset - Finances personnelles, investissement, immobilier, publié le 2 décembre 2024 et d’une durée de environ 29 minutes. Il est classé dans les catégories « Investissements » et « Entreprises ». L’écoute se fait depuis la source officielle de l’émission, sans compte.

Pour suivre cette émission sans rien manquer, le guide des premiers pas explique comment vous abonner. Les amateurs du genre trouveront d’autres émissions parmi les meilleurs balados québécois d'affaires.